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OPCI PREIMium

Immobilier diversifié
À chaque besoin, une solution d'épargne

OPCI PREIMium, une solution d’épargne immobilière

Créé en 2016, l’OPCI PREIMium s’adresse à tout investisseur souhaitant diversifier son épargne et réaliser un placement dans une perspective long terme en investissant majoritairement dans des actifs immobiliers et minoritairement financier.

Présentation

L’OPCI PREIMium, une solution d’épargne immobilière

Avec l’OPCI PREIMium, une solution d’épargne collective immobilière diversifiée, vous investissez dans :

  • Un patrimoine immobilier dans les secteurs de bureaux, commerces, logements, hôtels, établissements de santé et d’éducation détenus en direct et/ou indirectement via des participations dans des sociétés à prépondérance immobilière en France et en Zone euro
  • Un patrimoine financier composé de titres et contrats financiers à sous-jacent immobilier et non immobilier dont la gestion est confiée à la Financière de l’Echiquier (Groupe Primonial)

L’OPCI ayant pour obligation de distribuer à ses associés au minimum 85 % des loyers perçus et 50 % des plus-values réalisées sur les cessions des biens, l’objectif de gestion de PREIMium est d’assurer un patrimoine de nature à proposer aux associés des revenus potentiels réguliers ainsi qu’une possible valorisation des actions sur un horizon de long terme en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

OPCI PREIMIUM Immobilier investissement placement

Pourquoi investir dans l'OPCI PREIMium ?

Un placement cible majoritairement immobilier

Avec PREIMium, vous profitez d’une sélection de biens immobiliers selon leur typologie et leur localisation de façon à vous restituer les potentielles performances immobilières, en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

Un objectif de revenus et de valorisation sur le long terme

L’objectif de gestion de PREIMium est de vous assurer un patrimoine de nature à vous proposer des revenus potentiels réguliers ainsi qu’une possible valorisation des actions sur un horizon de long terme. L’OPCI a pour obligation de vous distribuer au minimum 85 % des loyers perçus et 50 % des plus-values réalisées sur les cessions des biens. Les loyers perçus potentiels et plus-values éventuelles ne sont pas garantis. L’objectif du fonds est la location de biens immobiliers et leur cession est envisagée à long terme. La distribution est semestrielle.

Une épargne disponible à partir de quelques centaines d’euros

PREIMium vous assure de la disponibilité de votre épargne selon vos besoins et dans un délai de 2 mois maximum. L’OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente implique des délais qui dépendront de l’état des marchés immobiliers. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, la somme que vous percevrez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, liée à une baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement recommandée (10 ans).

Pourquoi investir dans l'OPCI PREIMium ?
Pourquoi investir dans l'OPCI PREIMium ?
Pourquoi investir dans l'OPCI PREIMium ?

Devenir associé de l’OPCI PREIMium

Conditions de souscription au 15/11/2021

Durée minimum de placement conseillée : 10 ans
329 946 453,48 €
Actif net global
110,16€ / part
Valeur liquidative (part A)
110,15€ / part
Valeur liquidative (part B)
106,79 € / part
Valeur liquidative (part C)

1 L’OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente implique des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai de deux (2) mois à compter de l’établissement de la valeur liquidative.
Par ailleurs, la somme que vous récupèrerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement.

Risque de perte en capital
La SPPICAV n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SPPICAV s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte. L’exposition à ces risques peut entraîner une baisse de la valeur liquidative.

Risque lié à la gestion discrétionnaire
Le style de gestion pratiqué par la SPPICAV et ses délégataires repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que la SPPICAV ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SPPICAV peut être inférieure à l’objectif de gestion et la valeur liquidative de la SPPICAV peut enregistrer une performance négative.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risques liés à des investissements dans des actifs / contrats financiers
La fluctuation des cours des actifs financiers de l’OPCI pourra avoir une influence positive ou négative sur la valeur liquidative de l’OPCI. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers dans lesquels l’OPCI investit.

Risques liés au recours à l’endettement et au crédit
Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPICAV mais peut également augmenter les risques de perte.

Risque de liquidité
Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts de l’OPCI sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative. L’ensemble de ces risques est détaillé dans le Prospectus de l’OPCI disponible sur le site internet de la société. La catégorie de risque actuel ne présage pas du niveau de risque futur et est susceptible d’évoluer dans le temps. La catégorie de risque la plus faible n’est pas synonyme d’investissement sans risque.

Vous souhaitez en savoir plus sur l'OPCI PREIMium ?
Allocation cible
Patrimoine immobilier
Répartition géographique
Source : Primonial REIM France au 30/09/2021. Les allocations passées ne préjugent pas des allocations futures.
Source : Primonial REIM France au 30/09/2021 – en valeur
Source : Primonial REIM France au 30/09/2021 – en valeur

Les investissements de PREIMium

Le patrimoine immobilier de l’OPCI PREIMium se compose d’immeubles situés en France et en Zone euro détenus en direct et/ou indirectement via des participations pouvant être gérées par Primonial REIM France et constitués de différentes classes d’actifs dans les secteurs du bureau, des commerces, du logement, des hôtels ainsi que dans les établissements de santé et d’éducation.

Preimium est également composé d’une poche financière (35% ma. De l’allocation) et d’une poche de liquidité (5% min.)

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

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Primofamily
Immobilier du quotidien

SCPI Primofamily

Une nouvelle façon de vivre l’immobilier

Capitalisation au 30/09/2021 :
181 722 400€
Les trois points clés
  • Une SCPI orientée sur l’immobilier du quotidien : résidentiel/hôtellerie
  • Des plus-values potentielles portées en partie par la dynamique des métropoles
  • Des investissements en France et en Zone Euro
Primofamily
Voir la SCPI
Primopierre
Immobilier de bureaux

SCPI Primopierre

Un patrimoine composé essentiellement de bureaux

Capitalisation au 30/09/2021 :
3 570 649 264€
Les trois points clés
  • Une capitalisation supérieure à 3 milliards d’euros
  • Une majorité de bureaux franciliens
  • Des locataires de premier plan
Primopierre
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Primovie
Fonds participant au soutien et au mécénat au profit de l'Hopital Necker

SCPI Primovie

La SCPI qui accompagne toutes les étapes de la vie

Capitalisation au 30/09/2021 :
4 012 807 372€
Les trois points clés
  • Des activités socialement utiles sur un marché porteur
  • Des investissements en France et en zone euro
  • Une capitalisation supérieure à 4 milliards d’euros
Primovie
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Patrimmo Commerce
Immobilier de commerce

SCPI Patrimmo Commerce

L'immobilier de commerce à portée de main

Capitalisation au 30/09/2021 :
760 930 624€
Les trois points clés
  • Une SCPI de murs de magasins
  • Des enseignes nationales et internationales
  • Une attention portée à la qualité des emplacements
Patrimmo Commerce
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Patrimmo Croissance
Immobilier résidentiel

SCPI Patrimmo Croissance

L'immobilier résidentiel en nue-propriété

Capitalisation au 30/09/2021 :
147 515 048€
Les trois points clés
  • La 1ère SCPI principalement investie en nue-propriété
  • Un patrimoine résidentiel social et intermédiaire
  • Des immeubles majoritairement en VEFA
Patrimmo Croissance
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Ufifrance Immobilier
Immobilier francilien

SCPI Ufifrance Immobilier

Un patrimoine composé essentiellement de bureaux franciliens

Capitalisation au 30/09/2021 :
301 775 857€
Les trois points clés
  • Une SCPI à capital fixe créée en 1988
  • Un patrimoine 100 % francilien
  • Une gestion immobilière active
Ufifrance Immobilier
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Patrimmo Habitation 1
Immobilier résidentiel neuf

SCPI Patrimmo Habitation 1

L'immobilier résidentiel neuf en Scellier BBC

Capitalisation au 30/09/2021 :
69 124 800€
Les trois points clés
  • Le dispositif fiscal Scellier BBC
  • Des biens intégralement situés en zones A et A bis
  • Une agmentation de capital clôturée en janvier 2012
Patrimmo Habitation 1
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PREIMium
Immobilier diversifié

OPCI PREIMium

une solution d’épargne immobilière

Capitalisation au 15/11/2021 :
329 946 453€
Les trois points clés
  • Un placement majoritairement investi en immobilier avec une poche d'actifs financiers
  • Une épargne pouvant être disponible sous 2 mois
  • Accessible en assurance vie et en compte-titre
PREIMium
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PREIM ISR
1er fonds immobilier ISR Best-in-class

OPCI PREIM ISR

Une solution d’épargne immobilière labellisée ISR

Capitalisation au 15/11/2021 :
60 617 392€
Les trois points clés
  • Une solution d’épargne immobilière accessible avec un apport modéré
  • Un accès simplifié à un portefeuille d’immobilier physique de bureaux
  • Un fonds labellisé ISR reposant sur une démarche de sélection exclusive
PREIM ISR
Voir l'OPCI

Investissements institutionnels

Espace professionnels

Les trois points clés
  • Un accès aux marchés immobiliers français et européens
  • Une structuration optimisée
  • Un pilotage de long terme
En détail

Questions fréquentes

Comment fonctionne un OPCI ?

En investissant dans un OPCI, l’épargnant devient propriétaire des parts d’une société qui détient des biens immobiliers et des titres financiers.
Le capital de la société de gestion d’un OPCI est composé de plusieurs actifs. Il est notamment composé d’immobilier d’entreprise (55% à 65%), de 25 % de valeurs mobilières (actions, obligations, devises…) mais également d’au moins 5% de liquidités dans son patrimoine.

Quels sont les avantages de l’immobilier collectif ?

Vous accédez à un patrimoine diversifié à partir de quelques centaines d’euros
2  vous profitez d’une large diversification (zones géographiques, classes d'actifs, typologies de biens...)
3  La gestion est assurée par un professionnel 
4  Le risque est mutualisé sur un large patrimoine 

Comment souscrire ?

Les parts de OPCI PREIMium peuvent être souscrites en direct, et sont également accessibles en unités de comptes au sein de tous les contrats d’assurance vie distribués par Primonial. Rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine.

 

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Comme tous placements immobiliers, nos produits présentent un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L'investissement en part d'OPCI s'envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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